【賃貸専門】VALORのオーナーアシストシステム

賃貸住宅経営はバローにお任せ下さい。
賃貸専門のプロスタッフが長期空室防止、賃貸経営の煩わしい業務について
オーナー様と一緒に考えていきます。
賃貸住宅のオーナー様へ総合的なアシストを致します。
バローは横浜生まれの賃貸専門エキスパート 住まい選びは「出会い」です
貸す人にも借りる人にも満足していただけるアドバイスとサポートが、バローの使命です。
賃貸経営は手間がかかります
入居者募集・入居者および建物の管理・集金業務・クレーム処理・退去立会・更新事務。
こういった煩わしい様々な業務は、すべてバローが責任をもって行ないます。
空室期間を長引かせない為に
賃貸の仲介・管理業務に精通した専門スタッフがオーナー様の要望に真剣に対応し、
より効率的な解決施策をご提案。



インターネットを利用しての広告募集!多数のネット媒体に掲載し幅広く入居者の募集を致します。
また賃貸専門のプロスタッフが具体的な作戦を立てて、空室防止の為のアドバイスを致します。またサブリースプランや家賃保証プランなどもありますので空室の不安も解消されます。
お部屋探しをしている方の生の声はこちら>>>

・インターネット
全国、海外どこからでも24時間アクセスできるインター
ネットで、情報をタイムリーにご紹介いたします。

・独自検索システム
自社のホームページに独自の検索エンジンを導入し、
ユーザーにお部屋を検索して頂けます。さまざまな
切り口から集客を致します。

横浜賃貸ナビ
・学生への紹介

 エリア内の有力大学、大学生協などとの協力関係により、 
 新入生及び在校生に対し効果的な物件紹介を致します。

 ←大学校内バロー部屋紹介ブース
 神奈川大学生活共同組合
・オリジナル情報誌
当社オリジナルの賃貸マンション・アパート情報誌を喫茶店・理容店・ブライダル相談所・飲食店などへ設置し、
お客様に無料で配布致します。

・募集看板の設置
通行人から注目を集めるよう、物件現地への募集看板にも工夫・配慮しています。
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・家賃滞納
保証会社の利用、滞納保証の付加など入居者決定時に手を打つことが大切です。万が一滞納が発生した場合でも当社の
管理システムであれば6ヶ月の滞納保証があり、安心して賃貸経営が行えます。

一般物件で万が一家賃滞納が発生してしまった場合。
〜1か月分・・・入居者本人に口頭、書面で督促をします。
〜2か月分・・・連帯保証人にも同様に督促を行います。
〜3か月分・・・内容証明郵便にて家賃の督促を行います。
以後は法的な手続きになります。家賃滞納など双方に意見の相違や立証が比較的容易に出来るケースであれば、
弁護士を通さなくても法的な手続きは可能です。対応はケースバイケースになりますので、当社へご相談いただければ
アドバイスさせて頂きます。一般的には下記のいづれかを行います。
 
 
支払督促・・・ 正式な裁判手続をしなくても、判決などと同じように裁判所から滞納者に対して金銭などの支払を命じる督促状(支払督促)を送ってもらえる制度です。ただし、金銭の支払請求などにしか利用できず建物の明渡しは出来ません。
5,000円〜10,000円程度の費用でできます。
 
調停・・・・・・・ 双方の間に第三者の調停委員が入り、話し合いで紛争を解決する手続で、滞納家賃の回収や建物の明渡しを 請求することが出来ます。ただし、この手続きは、相手方の出頭が基本で出頭しないことや話し合いがつかなかった場合の強制力がなく、この場合には通常訴訟の手続きに移行します。
 
訴訟・・・・・・・ 話し合いでの解決が難しいような場合や相手方がいなくなってしまった場合などは、裁判所に明渡し訴訟を提起し明渡しや支払いなどを求めていくことになります。明渡しの訴訟では、「出て行け」なのか「出て行かなくてもよい」なのかどちらかの判決になります。よほどのことがない限り負けることはありません。ただし、相手方が判決に従わない場合は強制執行の手続きまで進み費用がかなりかかります。
 
 
・敷金精算
退室時に当社が立会いを行います。その場で見積もり、話し合いをして迅速に解決致します。

・苦情処理
入居期間中は設備の故障、音の問題などトラブルはつきものです。当社が窓口となり迅速な対応をさせて頂きます。

・法律相談

当社の顧問弁護士をご紹介させて頂きます。
http://www.yokohama-bayside.jp/ 横浜ベイサイド法律事務所
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1部屋単位で管理業務を致します。入居者募集のご依頼を頂き、当社でお客様が決まった場合のみ、管理をするプランや1棟まとめ てご依頼頂くプランなどオーナー様のご希望にあわせて管理致します。また、退去時の修繕費用を保証する「リフォーム代保証プラン」 もございます。管理料は賃料の3.5%〜になります。

・入居者募集
悪質な入居者は家賃滞納や近隣からの苦情等のトラブルの原因にもなるため、入居者は募集の際、慎重に選びます。豊富な経験と信用情報機関との提携審査により優良な入居者のみをご紹介致します。また、入居者の在職及び連帯保証人の確認も行います。

・賃料等の集金
毎月の家賃をオーナー様の代わりに入居者から集金し、オーナー様の口座にお振込み(毎月15日)、入金明細書を送付致します。

・入居者のクレーム処理
オーナー様は雑多な管理業務の大部分を当社が代行する為、煩わされることが無くなります。

・滞納家賃の保証
最長6ヶ月分までの滞納保証を致します。その間の督促業務は弊社及びカード会社にて行います。立ち退きまでの手続き代行や弁護士の斡旋等を行います。

・更新手続き

コンピュータ管理によるモレのない更新業務を行います。更新条件等交渉後、入居者各位に更新3ヶ月前に書面にて連絡をし、それとともに更新時必要書類を送付、更新手続きを行います。

・退去処理

入居者が退去する際、鍵を回収し、室内の検室で修繕箇所の確認及び負担の確認を行います。敷金より精算をして退去者へ返金致します。又、修繕箇所は速やかにリフォームの手配を行い、次の入居者の募集に備えます。
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  サブリースプラン 家賃保証プラン 満室保証プラン
期間 2〜10年間 2〜10年間 新築完成時〜
初回満室まで
礼金 当社取得 オーナー取得 オーナー取得
敷金 当社よりオーナーへ
(総賃料の50%)
オーナー預かり オーナー預かり
管理料及び
保証料
新築 中古 新築 中古 免責期間中の賃料
家賃の10%〜 家賃の12%〜 家賃の8%〜 家賃の10%〜
共益費 当社取得 オーナー取得 オーナー取得
駐車料 オーナー取得 オーナー取得 オーナー取得
更新料 当社取得 オーナー取得
1/2ヶ月は事務手数料として
オーナーより当社へ
オーナー取得
1/2ヶ月は事務手数料として
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退去時
リフォーム費用
当社負担
(建物・設備はオーナー負担)
オーナー負担 オーナー負担
免責期間 30日間〜60日間
※新築時のみ
30日間〜60日間 30日間〜60日間
免責期間
内賃料等
当社取得 オーナー取得 当社取得
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